v alım satım süreçlerinde sıkça yaşanan emlak komisyonu anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay'dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, ilk derece mahkemesinin verdiği hükmün usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek karar kanun yararına bozuldu.
Kararın, benzer uyuşmazlıklarda izlenecek hukuki süreç açısından yol gösterici nitelik taşıdığı değerlendiriliyor.
Uyuşmazlık İzmir'deki Konut Satışı Sonrası Başladı
Dosyaya göre uyuşmazlık, 2025 yılında İzmir'de gerçekleştirilen bir konut satışının ardından ortaya çıktı. Emlak danışmanı, hak ettiği komisyon ücretinin ödenmediğini öne sürerek önce Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Başvurunun reddedilmesi üzerine ise 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlattı.
Ev sahibi ise emlak danışmanının satış işlemine aracılık etmediğini ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın gerçek maliki olmadığını savunarak sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürdü.
Yargıtay İlk Derece Mahkemesinin Kararını Bozdu
İlk derece mahkemesi, aynı alacak nedeniyle daha önce icra takibi başlatıldığı gerekçesiyle davayı usul yönünden reddetti. Dosyanın Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay'a taşınmasının ardından ise farklı bir değerlendirme yapıldı.
Yargıtay, mahkemenin uyuşmazlığın esasını incelemeden karar vermesini hukuka aykırı bularak hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.
İcra Takibi ve Hakem Heyeti Başvurusu Birbirini Engellemiyor
Yüksek Mahkeme kararında, aynı alacak için alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamında icra takibi başlatabileceği hem de gerekli şartların oluşması halinde Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabileceği ifade edildi.
Kararda, bu iki hukuki yolun birbirini engellemediği ve tek başına "derdestlik" oluşturmayacağı açıkça belirtildi.
Karar Benzer Davalara Yol Gösterecek
Yargıtay'ın kararı, emlak komisyonu nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuki yöntemlere ilişkin emsal niteliği taşıyor. Kararın, emlak danışmanları, konut alıcıları ve satıcıları arasında yaşanabilecek benzer davalarda mahkemeler açısından önemli bir referans olması bekleniyor.
