Kahramanmaraş'ta konut piyasasında yükseliş eğilimi devam ediyor. Özellikle 6 Şubat depremlerinin ardından hız kazanan yeniden yapılanma süreci, artan inşaat maliyetleri ve talepteki artış, satış fiyatlarını yukarı taşıdı. Kentte ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar ise her geçen gün daha yüksek rakamlarla karşılaşıyor.
Şehir genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı yaklaşık 25 bin 300 TL seviyesine ulaştı. Yeni inşa edilen geniş dairelerde ise satış bedelleri birçok ailenin bütçesini aşan seviyelere yükseldi.
Merkez İlçelerde Milyonluk Daireler Öne Çıkıyor
Onikişubat ve Dulkadiroğlu ilçelerinde satışa sunulan 3+1 ve 4+1 dairelerin fiyatları 4 milyon 500 bin TL ile 16 milyon TL arasında değişiyor.
Eski yapıların bulunduğu mahallelerde fiyatlar daha düşük seviyelerde olsa da Arslanbey ve Bahçelievler gibi bölgelerde birçok konutun satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL'nin üzerinde bulunuyor. Bu tablo, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençler ile orta ve dar gelirli ailelerin konut edinmesini güçleştiriyor.
İnşaat Maliyetleri Fiyatları Yukarı Taşıyor
Sektör temsilcileri, fiyat artışlarının temel nedeninin yükselen üretim maliyetleri olduğunu belirtiyor. Demir, çimento, beton, işçilik, elektrik ve diğer yapı malzemelerindeki artışlar yeni projelerin maliyetini önemli ölçüde artırıyor.
Bunun yanında şehir merkezinde uygun arsa bulmanın zorlaşması da konut fiyatlarının gerilemesini engelliyor. Yüksek maliyetlerle hayata geçirilen yeni projeler, ikinci el konut piyasasını da doğrudan etkiliyor.
Konut Kredileri Alım Gücünü Zorluyor
Artan satış fiyatlarına ek olarak konut kredilerine erişimde yaşanan zorluklar da vatandaşların ev sahibi olmasını güçleştiriyor.
Uzmanlar, milyonlarca liralık konutlar için kullanılan kredilerin aylık taksitlerinin birçok ailenin gelir seviyesinin üzerine çıktığını ifade ediyor. Bu nedenle çok sayıda kişi ev satın almak yerine kirada yaşamayı tercih etmek zorunda kalıyor.
Çevre İlçelere Yönelim Artıyor
Merkez ilçelerde yükselen fiyatlar nedeniyle bazı vatandaşlar daha uygun seçenekler için Türkoğlu, Andırın ve diğer çevre ilçelerdeki konutlara yöneliyor.
Ancak bu bölgelerde de yeni konut projelerinin artması ve yatırımcı ilgisinin yoğunlaşması nedeniyle fiyatların son dönemde yükseliş gösterdiği belirtiliyor.
Sosyal Konut Beklentisi Güçleniyor
Konut sahibi olmanın giderek zorlaşması, özellikle orta ve dar gelirli ailelerin uygun fiyatlı konut beklentisini artırıyor.
Vatandaşlar, sosyal konut projelerinin çoğaltılmasını, düşük faizli konut kredilerinin yeniden uygulanmasını ve ilk kez ev alacaklara yönelik destek mekanizmalarının genişletilmesini talep ediyor.
Uzmanlar ise mevcut inşaat maliyetlerinde belirgin bir gerileme yaşanmadığı sürece Kahramanmaraş'ta konut fiyatlarında kısa vadede önemli bir düşüş beklenmediğini değerlendiriyor.
